Consejos Para Invertir En Bienes Raíces
Introducción
Debes considerar, asimismo que, cuando adquieres un inmueble cuyo diseño en principio está sobre planos, al iniciarse la construcción del proyecto, realizas la compra de la propiedad a un costo y en el instante en que esta se da por concluida, posee un precio realmente mayor. De esta forma, puedes contar, de hecho, que la propiedad en la que has invertido tu capital, adquirió un nuevo valor a mediano plazo. Por tanto, una vez finalizada la construcción del inmueble y deseas colocarla en venta o en alquiler, vas a recuperar la inversión de tu capital que diste inicialmente.
Desarrollo
Estas son nuestras recomendaciones:
1. Busca la asesoría de expertos
En principio, debes obtener el asesoramiento de un reconocido asesor inmobiliario que, conozca muy bien el mercado de bienes raíces y, asimismo, contar con el asesoramiento legal de un abogado.
El profesional inmobiliario te orientará eficazmente en la búsqueda de la propiedad ideal en la cual invertir tu dinero.
2. Haz un análisis de la propiedad
En este apartado, debes tener muy presente cuál será el factor riesgo-beneficio de tu inversión. Así mismo, debes considerar el precio de venta de la propiedad, así como su estado y, qué tan rentable puede ser su reventa o, bien, su colocación en alquiler. Toma en cuenta también que, si deseas hacer una inversión productiva en bienes raíces, te recomendamos que compres dos o más inmuebles de precios económicos, para luego alquilarlos.
3. Determina la rentabilidad
Antes de realizar cualquier inversión de dinero, debes calcular la rentabilidad de la operación, utilizando la siguiente y sencilla fórmula matemática: Rentabilidad
4. Verifica la documentación del inmueble
Una vez hayas decidido en qué propiedad invertir, debes pedirle al vendedor del inmueble que, te muestre el correspondiente título de propiedad, en su versión original, emitido por el Registro de la Propiedad. Igualmente, con vista a los documentos originales del inmueble, solicita al vendedor las solvencias de impuestos, de gravámenes e hipotecas, si las hubiere. También, debes requerir los planos de la propiedad, donde se reflejen los límites o linderos.
5. Cuídate de las propiedades en construcción
En este punto, es muy importante que verifiques que la compañía constructora del proyecto posea un muy buen aval, a efectos de que se concluya satisfactoriamente el proyecto que hayas elegido para comprar una propiedad. Sin embargo, puedes alcanzar la plena seguridad en tu inversión, cuando decides firmar un contrato con una empresa constructora de renombre y de confianza. De ahí la importancia en saber elegir una buena compañía del ramo de la construcción al comprar sobre planos.
En definitiva, si eliges bien, puedes contar con la buena disposición de la empresa constructora en invertir adecuadamente el capital en el proyecto de construcción, de acuerdo a los lapsos preestablecidos. Igualmente, debes tener presente que, cuando decides invertir en bienes raíces, un buen número de empresas constructoras seleccionan los sitios de mayor auge y de las mejores perspectivas urbanísticas, condiciones fundamentales estas que, le otorgan plusvalía a los proyectos.
6. Organiza tus planes de inversión
Cuando planifiques invertir en bienes raíces, hazlo a través de inversiones que se realicen a largo plazo, o bien, a mediano plazo, dependiendo de la rentabilidad de estas. Debes tener presente que, en el caso de las inversiones a largo plazo, este período no es menor a 3 años.
7. La plusvalía
En este punto, es muy importante que tengas presente que, existen zonas donde prácticamente los bienes raíces no poseen plusvalía.
Asimismo, debes recordar que, en la mayoría de los casos la plusvalía de una propiedad está condicionada por dos factores fundamentales: el tiempo y el mercado inmobiliario. Por esta razón, es prioritario que realices un análisis detallado de la zona que hayas elegido para invertir, pues el factor ubicación guarda relación directa con la plusvalía de los bienes raíces.
8. El uso de las fuentes de financiamiento
Otra importante opción que, puedes tomar para realizar una inversión exitosa en bienes raíces es, solicitar el financiamiento de la banca especializada, teniendo en cuenta que esta, en la mayoría de los casos puede financiar hasta el 90% del costo de una propiedad. Sin embargo, procura pagar inicialmente el 30% del costo del inmueble. Asimismo, es importante señalar que adquirir un inmueble con las facilidades de pago que ofrece la banca es una excelente alternativa, por cuanto puedes alquilar una propiedad, en tanto decides vender.
Debes tener en cuenta también que, puedes hacer pequeñas inversiones de capital dirigidas hacia el sector de la renta de propiedades vacacionales, inversión esta que te puede producir buenos réditos. Adicionalmente, te podemos indicar que, aunque las inversiones en bienes raíces son consideradas inversiones seguras y poco riesgosas, existen personas que han tenido serias pérdidas de capital en este tipo de inversiones. Pero, te aclaramos que, en la mayoría de los caos esta situación obedece a la falta de experiencia del inversionista y la carencia de un excelente asesoramiento sobre la compleja y vertiginosa dinámica del mercado de bienes raíces que, solo un profesional del ramo puede dar.
Conclusión
De ahí, la importancia de invertir en bienes raíces, pues con poco dinero se puede costear la cuota inicial de una propiedad, ante la posibilidad muy cierta de contar con diversas alternativas para elegir. En síntesis, cuando se invierte en bienes raíces, el resultado esperado es que, la propiedad haya obtenido un significativo aumento en su plusvalía con el tiempo. En este sentido, los expertos del mercado inmobiliario coinciden en que, la inversión de capitales en bienes raíces constituye un tipo de inversión con un mínimo riesgo, es muy rentable y confiable.
