Leyes Jurídicas Sobre La Propiedad Horizontal
En este ensayo hablaremos sobre la propiedad horizontal se aplica en propiedades adquiridos de forma individual y colectiva normalmente en edificios que tiene varios dueños como son en caso de oficinas, departamentos, locales, comerciales, en el caso de una propiedad colectiva es lo que hay en un edificio los bienes comunes que son cuidados mediante el pago de alícuotas que colabora cada dueño que integran esta propiedad. Describiéremos cual es la ley que establece una propiedad horizontal según el código civil y saber qué importancia tiene y cuales son la formas para la constitución de la propiedad horizontal.
La propiedad horizontal ha sido estudiada por varios autores a través de la historia, por lo que tiene varias concepciones. Para un mejor entendimiento desglosamos sus componentes: el vocablo “propiedad”, según el diccionario significa “derecho o facultad de poseer alguien algo y poder disponer de ello dentro de los límites legales”, y el vocablo “horizontal” consiste en “tiene todos sus puntos a la misma altura”.
La propiedad horizontal, consiste en una superposición de propiedades distintas y separadas, es una comunidad voluntaria y permanente, integrada por los adquirientes titulares de cada uno de los pisos o apartamentos de un inmueble, sometidos en el ejercicio de sus derechos a normas legales o paccionadas.
La Ley de propiedad horizontal hace mención de las distintas formas de constituir a la propiedad horizontal, de los bienes que forman parte de la misma pero no hay un concepto como tal y finalmente el Reglamento a la Ley de propiedad horizontal, está norma se encarga de regular aspectos específicos como es los derechos y obligaciones de los copropietarios pero no un concepto de la propiedad horizontal.
No existe en ninguno de sus cuerpos legales un concepto de la propiedad horizontal, por eso nos vemos en la necesidad de establecer un concepto por lo que partimos diciendo que la propiedad horizontal es un derecho real que se ejerce sobre un bien inmueble propio, en el cual su titular tiene las facultades de uso, goce y disposición tanto material y jurídica contempladas en la normativa vigente, pero para que se propiedad horizontal como tal se tiene dar la respectiva división y organización de los bienes inmuebles es decir la separación de un edificio o un terreno, como lo establece las normas vigentes.
La propiedad horizontal no se la debe considerar como un bien inmueble, sino más bien es un régimen especial que se encuentra regulado por la ley la cual estable como se debe dividir el bien inmueble, los derechos y obligaciones de cada uno de los propietarios.
Mientras en el Ecuador con el Código Civil de 1861 ya contemplaba a la propiedad horizontal en un artículo, ciertamente que por el Título “De las Servidumbres” se creería que está en el lugar equivocado pero no es así ya que nuestro Código Civil tiene sus raíces en el Código Civil Chileno el mismo que fue elaborado por Andrés Bello, el cual contemplo en un solo artículo lo más esencial de la propiedad horizontal, que se mantiene hasta la fecha en el artículo 895de nuestro Código Civil.
La propiedad horizontal ha evolucionado conjuntamente con las sociedades por lo que tiene varios rasgos importantes que han dejado bien marcada a las sociedades como es el ámbito económico, social y legal.
El aspecto económico es muy fundamental ya que la propiedad horizontal nos da muchas ventajas como: la construcción de edificios, urbanizaciones, condominios, entre otros ayuda al mejor aprovechamiento del terreno; la mayoría de estas construcciones se realizan en gran escala que finalmente terminan siendo baratas para los futuros copropietarios o dueños; no solo la compra de los inmuebles resulta barata si no también el costo de los materiales de construcción ya que se compra en gran escala y resultan mucho más económicos; además también promueve el ingreso de capital .
En el aspecto social, la propiedad horizontal busca satisfacer una de las necesidades más primordiales del ser humano, que es poseer una casa propia. Al tener en cuenta que la sociedad crese a pasos agigantados es necesario tener una solución al problema habitacional por que la propiedad horizontal es una gran solución a este problema y además ayuda a los copropietarios a mantener una convivencia sana, en un ambiente equilibrado ya que en su entorno se encuentra todo lo necesario para que los copropietarios puedan desarrollar su vida dentro de una comunidad al contar con diferentes áreas comunes para el esparcimiento de toda la familia o a su vez contar con lugares públicos cercanos, además la gran mayoría de los bienes inmuebles que son parte de la propiedad horizontal cuentan con seguridad privada que ayuda a que los copropietarios que puedan tener una seguridad tanto para ellos como para sus bienes.
También la propiedad horizontal nos da una gran ventaja de estabilidad y orden social, al aumentar el número de propietarios de una vivienda en un determinado lugar y así de alguna manera terminar con el problema habitacional de los últimos tiempos. .
Según la Ley y el Reglamento de la propiedad horizontal este estatuto tiene que pasar por la Notaria para ser aprobado y posteriormente por los gobiernos autónomos descentralizados, pero en caso de hace como establece la ley se estaría haciendo una construcción ilegal es el gran conflicto que existe con esta institución en nuestro país no se sabe si hacer caso a la normativa vigente o a los gobiernos autónomos descentralizados esta duda la despajaremos en los siguientes capítulos.
Es necesario conocer de manera clara y precisa como se constituye la propiedad horizontal para evitar problemas futuros tanto en la construcción de los bienes como en la constitución de la propiedad horizontal, la aprobación de los estatutos entre otros.
La propiedad horizontal tiene formas para constituirlas las cuales está regida por los requisitos materiales que tienen que ver con la estructura del bien, con las condiciones físicas que debe reunir ya sea la casa, el edificio, urbanizaciones, condominios, locales comerciales, bodegas, entre otros. En los requisitos formales es el reglamento interno, el cual se van a determinar todas las normas que van a regir dentro del complejo habitacional; se determinara las áreas de propiedad privada, así como las áreas comunes: tanto generales y especiales; y también la alícuota correspondiente a cada una de las unidades que formen parte de la propiedad privada pertenecientes al complejo habitacional.
En conclusión la propiedad horizontal es La propiedad horizontal es una figura jurídica que en la legislación Ecuatoriana regula y busca cumplir la satisfacción habitacional de los propietarios y de sociedad; y a su vez buscar un mejor aprovechamiento del suelo ya que esta figura se caracteriza por aquello ya que pueden ser diversas formas en que la propiedad horizontal puede constituirse.La mayoría de los requisitos para la constitución de la propiedad horizontal son fáciles de cumplir pero algunos en el ámbito administrativo como el hecho de protocolizar el reglamento interno o más conocido como estatuto existe una gran contradicción ya que son algunos de los artículos de la Ley de propiedad horizontal que manifiestan que deben pasar primero por una Notaria, pero es el artículo 19 de esta ley manifiesta todo lo contrario que deben pasar primero por las municipalidades y posteriormente por las notarías del cantón y por el registro de la propiedad, siendo estos unos meros verificadores
